КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПО РЕСПУБЛИКЕ ТЫВА О НАПОЛНЕНИИ ЕГРН СВЕДЕНИЯМИ ОБ ОБЪЕКТАХ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ.

В соответствии с ч. 3 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы охраны объектов культурного наследия обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для внесения сведений в ЕГРН, в случае принятия ими решений (актов):

— о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

— об утверждении или изменении границ территории объекта культурного наследия, об установлении или изменении зон охраны объекта культурного наследия;

— об установлении защитной зоны объекта культурного наследия.

Внесение в ЕГРН указанных сведений имеет большое значение для защиты объектов культурного наследия. Отсутствие в ЕГРН актуальных сведений об объектах культурного наследия (их территориях и зонах охраны) не позволяет в полной мере обеспечить охрану объектов культурного наследия, что приводит к случаям незаконного вовлечения в гражданский оборот недвижимого имущества, расположенного в границах территорий объектов культурного наследия.

По состоянию на 1 января 2019 года Кадастровой палатой по Республике Тыва в ЕГРН внесены сведения о 22 объектах культурного наследия включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (ЕГРОКН), 48 территориях объектов культурного наследия. При этом необходимо отметить, что по сведениям Службы по лицензированию и надзору отдельных видов деятельности Республики Тыва в ЕГРОКН содержатся сведения о 992 объектах культурного наследия, из которых в ЕГРН внесено только 2,24 %, а значит, в настоящем году предстоит плодотворная работа Кадастровой палаты по Республике Тыва и Службы по лицензированию и надзору отдельных видов деятельности Республики Тыва.

Внесены изменения в порядок определения цены выкупа земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Тыва и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, приобретаемых без торгов, по заниженным ценам, в связи с чем арендаторы земельных участков и собственников зданий, сооружений, жилых домов, расположенных на территории Республики Тыва могут воспользоваться шансом подешевле выкупить свои земельные участки. Данные правила действуют на территории всей республики.

С 1 января 2019 г. по 12-кратной ставке земельного налога землю теперь стало возможным выкупить следующим лицам:

  1. Собственники домов и квартир, которые ранее не уплачивали арендную плату за использование участка, и у которых отсутствовал договор аренды. Данная категория лиц вправе, не беря в аренду участок, сразу же его выкупить по 12-кратной ставке земельного налога. При этом также будет действовать требование об уплате арендной платы за последние три года. Ранее такие собственники выкупали свои участки по цене, равной 30, 50, 100 % от кадастровой стоимости в зависимости от того, когда был оформлен в собственность дом. Исключением являются граждане, которые получили участки в аренду по процедуре, действующей с 1 марта 2015 г.
  2. Собственники нежилых зданий, помещений, сооружений, которые намерены выкупить участки. Если ранее такой собственник арендовал земельный участок у государства и вовремя платил за аренду в казну государства или муниципалитета, то он также может выкупить участок по 12-кратной ставке земельного налога. При этом такая льготная цена выкупа будет действовать только в течение 2019 года.

Но, если собственник нежилого здания использовал землю под ней бесплатно и никогда не платил за нее, то здесь будет действовать правило «20, 30, 50»: выкупить можно будет по стоимости, равной 20, 30 или 50% от кадастровой стоимости в зависимости от даты оформления в собственность нежилого здания. Как отмечают в Минземимуществе Республики Тыва, все равно это меньше ранее действовавших процентов.

  1. До 31 декабря 2019 г. — арендаторы земельных участков, которые по каким-либо причинам еще не оформили права на свои жилые дома, квартиры «на земле», при условии, если они исправно платили арендную плату без нарушения сроков ее внесения, и имеется на руках действующий договор аренды. Исключением являются граждане, которые получили участки в аренду по процедуре, действующей с 1 марта 2015 г. До этого участок можно было выкупить по полной кадастровой стоимости.

Следует отметить и небольшое увеличение выкупной цены для собственников жилых домов, квартир «на земле», которые являются арендаторами земельных участков, а также владельцев земельных участков, расположенных в садоводческих, дачных и огороднических товариществах. С 1 января 2019 г. такие лица выкупают свои земельные участки вместо 10-кратной по 12-кратной ставке земельного налога. Для первых обязательным условием является факт оплаты аренды за последние три года, то есть оплата за период с 2015 по 2018 г. включительно.

Что требуется для оформления в собственность земельного участка, расположенного в г. Кызыле.

Во-первых, заявление в адрес Минземимущества РТ от арендатора или собственника жилого или нежилого здания. Заявление подается через МФЦ или через портал государственных услуг. К заявлению прикладывается копия паспорта гражданина РФ, а если это юридическое лицо, то заверенные копии учредительных документов.

Во-вторых, если участок не имеет кадастрового номера (не поставлен на кадастровый учет), то необходимо приложить схему расположения земельного участка, подготовленную кадастровым инженером, в 3х экземплярах. Если участок поставлен на кадастровый учет, то достаточно в заявлении указать его кадастровый номер.

В случае, если участок имеет кадастровый номер, но границы земельного участка не были ранее уточнены, то возможно потребуется сначала согласовать границы со смежными землепользователями.

Ответы на возникшие вопросы в отношении участков в г. Кызыле  можно получить в Минземимуществе РТ по тел. 2-63-13.

 

По инициативе Правительства Республики Тыва в начале текущего года внесены поправки в республиканский закон о земле, предусматривающие еще одну дополнительную возможность бесплатного получения земельного участка в так называемых «малых селах» республики. К малым селам относятся села республики, численность постоянно проживающего населения в которых составляет менее 1 тысячи человек. По состоянию на 1 января 2018 года в республике насчитывается 66 малых сел, из них в Бай-Тайгинском кожууне – 3, Барун-Хемчикском кожууне – 5, Дзун-Хемчикском кожууне – 6, Каа-Хемском кожууне – 7, Кызылском кожууне – 2, Монгун-Тайгинском кожууне – 1, Овюрском кожууне – 5, Пий-Хемском кожууне – 7, Сут-Хольском кожууне – 4, Тандинском кожууне – 4, Тере-Хольском кожууне – 3, Тес-Хемском кожууне – 4, Тоджинском кожууне – 3, Улуг-Хемском кожууне – 6, Чаа-Хольском кожууне – 1, Чеди-Хольском кожууне – 3, Эрзинском кожууне – 2.

Закон не предусматривает ограничений в возрасте или по месту постоянного проживания в Республике Тыва заинтересованных в получении бесплатного участка граждан. В связи с этим на получение бесплатного земельного участка может претендовать любой гражданин, имеющий постоянную прописку на территории Республики Тыва, при этом земельный участок может быть предоставлен при условии, если гражданину ранее не оказывались меры государственной поддержки, в виде предоставления бесплатно в собственность жилых помещений (за исключением получения жилых помещений в порядке приватизации), земельных участков для индивидуального жилищного строительства или предоставления субсидий или единовременной выплаты на приобретение (строительство) жилья. Кроме того, гражданин не должен являться собственником земельных участков и жилых домов (строений) на территории «малого села», в котором желает получить земельный участок бесплатно.

Приобрести земельный участок можно для любого разрешенного вида использования. Между тем, администрация села вправе ограничить участки, поскольку не вся земля может быть выдана гражданам, могут быть установлены территории для строительства социально значимых объектов, таких как детские сады, школы, сельские клубы, стадионы и т.п.

Для получения земельного участка гражданину необходимо обратиться в администрацию муниципального района с заявлением, к которому прилагается схема расположения испрашиваемого земельного участка. Решение о предоставлении земельного участка принимается администрацией в течение одного месяца.

Схема расположения земельного участка изготавливается за счет заинтересованного в получении земельного участка лица, путем обращения к кадастровым инженерам, имеющим квалификационный аттестат (перечень кадастровых инженеров можно получить в министерстве, администрации муниципального района или на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).