Внесены изменения в порядок определения цены выкупа земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Тыва и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, приобретаемых без торгов, по заниженным ценам, в связи с чем арендаторы земельных участков и собственников зданий, сооружений, жилых домов, расположенных на территории Республики Тыва могут воспользоваться шансом подешевле выкупить свои земельные участки. Данные правила действуют на территории всей республики.

С 1 января 2019 г. по 12-кратной ставке земельного налога землю теперь стало возможным выкупить следующим лицам:

  1. Собственники домов и квартир, которые ранее не уплачивали арендную плату за использование участка, и у которых отсутствовал договор аренды. Данная категория лиц вправе, не беря в аренду участок, сразу же его выкупить по 12-кратной ставке земельного налога. При этом также будет действовать требование об уплате арендной платы за последние три года. Ранее такие собственники выкупали свои участки по цене, равной 30, 50, 100 % от кадастровой стоимости в зависимости от того, когда был оформлен в собственность дом. Исключением являются граждане, которые получили участки в аренду по процедуре, действующей с 1 марта 2015 г.
  2. Собственники нежилых зданий, помещений, сооружений, которые намерены выкупить участки. Если ранее такой собственник арендовал земельный участок у государства и вовремя платил за аренду в казну государства или муниципалитета, то он также может выкупить участок по 12-кратной ставке земельного налога. При этом такая льготная цена выкупа будет действовать только в течение 2019 года.

Но, если собственник нежилого здания использовал землю под ней бесплатно и никогда не платил за нее, то здесь будет действовать правило «20, 30, 50»: выкупить можно будет по стоимости, равной 20, 30 или 50% от кадастровой стоимости в зависимости от даты оформления в собственность нежилого здания. Как отмечают в Минземимуществе Республики Тыва, все равно это меньше ранее действовавших процентов.

  1. До 31 декабря 2019 г. — арендаторы земельных участков, которые по каким-либо причинам еще не оформили права на свои жилые дома, квартиры «на земле», при условии, если они исправно платили арендную плату без нарушения сроков ее внесения, и имеется на руках действующий договор аренды. Исключением являются граждане, которые получили участки в аренду по процедуре, действующей с 1 марта 2015 г. До этого участок можно было выкупить по полной кадастровой стоимости.

Следует отметить и небольшое увеличение выкупной цены для собственников жилых домов, квартир «на земле», которые являются арендаторами земельных участков, а также владельцев земельных участков, расположенных в садоводческих, дачных и огороднических товариществах. С 1 января 2019 г. такие лица выкупают свои земельные участки вместо 10-кратной по 12-кратной ставке земельного налога. Для первых обязательным условием является факт оплаты аренды за последние три года, то есть оплата за период с 2015 по 2018 г. включительно.

Что требуется для оформления в собственность земельного участка, расположенного в г. Кызыле.

Во-первых, заявление в адрес Минземимущества РТ от арендатора или собственника жилого или нежилого здания. Заявление подается через МФЦ или через портал государственных услуг. К заявлению прикладывается копия паспорта гражданина РФ, а если это юридическое лицо, то заверенные копии учредительных документов.

Во-вторых, если участок не имеет кадастрового номера (не поставлен на кадастровый учет), то необходимо приложить схему расположения земельного участка, подготовленную кадастровым инженером, в 3х экземплярах. Если участок поставлен на кадастровый учет, то достаточно в заявлении указать его кадастровый номер.

В случае, если участок имеет кадастровый номер, но границы земельного участка не были ранее уточнены, то возможно потребуется сначала согласовать границы со смежными землепользователями.

Ответы на возникшие вопросы в отношении участков в г. Кызыле  можно получить в Минземимуществе РТ по тел. 2-63-13.

 

По инициативе Правительства Республики Тыва в начале текущего года внесены поправки в республиканский закон о земле, предусматривающие еще одну дополнительную возможность бесплатного получения земельного участка в так называемых «малых селах» республики. К малым селам относятся села республики, численность постоянно проживающего населения в которых составляет менее 1 тысячи человек. По состоянию на 1 января 2018 года в республике насчитывается 66 малых сел, из них в Бай-Тайгинском кожууне – 3, Барун-Хемчикском кожууне – 5, Дзун-Хемчикском кожууне – 6, Каа-Хемском кожууне – 7, Кызылском кожууне – 2, Монгун-Тайгинском кожууне – 1, Овюрском кожууне – 5, Пий-Хемском кожууне – 7, Сут-Хольском кожууне – 4, Тандинском кожууне – 4, Тере-Хольском кожууне – 3, Тес-Хемском кожууне – 4, Тоджинском кожууне – 3, Улуг-Хемском кожууне – 6, Чаа-Хольском кожууне – 1, Чеди-Хольском кожууне – 3, Эрзинском кожууне – 2.

Закон не предусматривает ограничений в возрасте или по месту постоянного проживания в Республике Тыва заинтересованных в получении бесплатного участка граждан. В связи с этим на получение бесплатного земельного участка может претендовать любой гражданин, имеющий постоянную прописку на территории Республики Тыва, при этом земельный участок может быть предоставлен при условии, если гражданину ранее не оказывались меры государственной поддержки, в виде предоставления бесплатно в собственность жилых помещений (за исключением получения жилых помещений в порядке приватизации), земельных участков для индивидуального жилищного строительства или предоставления субсидий или единовременной выплаты на приобретение (строительство) жилья. Кроме того, гражданин не должен являться собственником земельных участков и жилых домов (строений) на территории «малого села», в котором желает получить земельный участок бесплатно.

Приобрести земельный участок можно для любого разрешенного вида использования. Между тем, администрация села вправе ограничить участки, поскольку не вся земля может быть выдана гражданам, могут быть установлены территории для строительства социально значимых объектов, таких как детские сады, школы, сельские клубы, стадионы и т.п.

Для получения земельного участка гражданину необходимо обратиться в администрацию муниципального района с заявлением, к которому прилагается схема расположения испрашиваемого земельного участка. Решение о предоставлении земельного участка принимается администрацией в течение одного месяца.

Схема расположения земельного участка изготавливается за счет заинтересованного в получении земельного участка лица, путем обращения к кадастровым инженерам, имеющим квалификационный аттестат (перечень кадастровых инженеров можно получить в министерстве, администрации муниципального района или на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).

В Туве подвели итоги деятельности в 2018 году министерства земельных и имущественных отношений. В заседании коллегии министерства принял участие Глава республики Шолбан Кара-оол. Он сообщил, что в ближайшее время подпишет указ о назначении нового руководителя Минземимущества Тувы – им станет Иван Ултургашев,в настоящее время исполняющий обязанности министра.

Оценивая деятельность министерства в минувшем году, Глава республики отметил улучшение по ряду ключевых направлений. Так, значительная работа была проведена по выявлению незарегистрированных земельных участков и недвижимости. Участков, владельцы которых не платят земельный и имущественный налог, оказалось 11718. В итоге в налоговый оборот за год было вовлечено 3493 участка и 5765 объектов недвижимости.

Важнейшей задачей Минземимущества остается координация работы по исполнению «майского» указа Президента РФ 2012 года о бесплатном предоставлении многодетным семьям земельных участков под жилищное строительство. Со времени выхода указа по настоящий день участки предоставлены 1604 многодетным семьям общей площадью 1 363 004 квадратных метров, 25 из них было выделено в 2018 году, все — в сельской местности.

В числе очевидных достижений ведомства Шолбан Кара-оол отметил также итоги комплексных кадастровых работ, проведенных в минувшем году. В ходе этих работ были подготовлены все 188 карт-планов территорий, уточнены сведения о земельных участках, их границах, зданиях и сооружениях, объектах незавершенного строительства. После этого все они были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, без чего невозможно развитие территорий.

Вместе с тем, Глава республики рекомендовал министерству активизировать работу, связанную с имущественной поддержкой малого и среднего предпринимательства. Он считает, что она ведется недостаточно энергично, если учесть, что перечень свободного от прав третьих лиц имущества, которое могло бы быть передано в руки бизнеса, составляет на сегодня всего 100 с небольшим единиц.